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Changement de colonne ou chemisage?
Sujet initié par CSDOMBASLE, il y a 1 jour - 761 vues

L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,
nous avons des fuites sans cesse dans notre copropriété qui date de 1964 à Paris.
comment prendre des décisions si les colonnes sont usées?
quels sont les spécialistes qui peuvent donner un avis?

merci de vos précieuses informations.

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83%de réponse
3 réponses
Bonjour

Pour des colonnes d'eau usées, il faut d'abord faire constater précisément l'origine des fuites par un professionnel : en pratique, on fait intervenir un plombier ou une entreprise de recherche de fuites, puis, si le problème semble général, un bureau d'études ou un ingénieur spécialisé en réseaux et canalisations d'immeuble.

Sur la base de leurs rapports écrits (diagnostic, devis, préconisations), le syndic doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale la question des travaux sur les colonnes, avec les devis joints.

Les colonnes montantes étant en principe des parties communes, les travaux de réparation ou de remplacement sont décidés collectivement en assemblée (le plus souvent à la majorité simple ou absolue selon l'ampleur des travaux) et financés par le syndicat des copropriétaires, qui est responsable des dommages dus au défaut d'entretien des parties communes.

✅En pratique, demandez par écrit au syndic :

1) la recherche de fuite et un diagnostic global des colonnes,

2) l'inscription à l'ordre du jour de la prochaine assemblée d'un point « décision sur travaux colonnes montantes » avec devis à l'appui.

Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Xavier DAUSSE
il y a 1 jour
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CSDOMBASLE
À chaque fuites, le plombier rappelle la vétusté des colonnes. Les colonnes ont un durée de vie de 50 ou 60 ans.l'immeuble date de 1967. Si la vétusté est responsable, le syndic est responsable. !Qu‘en est il? Le coût du changement de toutes les colonnes semble enorme et passent chez les propriétaires qui n accepteront pas qu on casse chez eux s'ils n ont pas de fuite.
Merci
il y a 1 jour
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Bonjour,

Dans un immeuble en copropriété, les travaux sur les colonnes montantes d'eau, de gaz ou d'électricité sont, en principe, des travaux sur parties communes (sauf stipulation particulière du règlement de copropriété).

Les travaux dans les parties communes sont décidés par l'assemblée générale des copropriétaires, selon les règles de majorité des articles 24, 25 et 26 de la loi n° 65‑557 du 10 juillet 1965.

Il convient de distinguer selon les travaux à entreprendre la majorité requise.

Ainsi, je vous suggère de mettre à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale une résolution visant des travaux e réparation.

Si les fuites sont dues à la vétusté ou à un défaut d'entretien des colonnes communes, et que le syndicat ne prend pas de dispositions, vous pouvez saisir le juge pour demander la réalisation des travaux et pour solliciter des dommages et intérêts au titre des préjudices subis.

En espérant avoir répondu à votre question.

Bien à vous.
il y a 1 jour
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